Cómo quitar el uso de la vivienda familiar si tu ex convive con otra persona

¿Cómo quitar el uso de la vivienda familiar si tu ex convive con otra persona? Pruebas y Sentencias

Cuando tras un divorcio se adjudica el uso de la vivienda familiar a uno de los progenitores por la custodia de los hijos, esta situación no es eterna ni inamovible. Una de las dudas más frecuentes en nuestro despacho es: ¿Qué pasa si mi exmujer o exmarido empieza a vivir con una nueva pareja en la casa que yo también pago?

La respuesta es clara: la entrada de una tercera persona en la vivienda cambia la naturaleza de "vivienda familiar" y puede dar lugar a la extinción del derecho de uso. Sin embargo, para un juez, las sospechas no son suficientes. Necesitas hechos probados.

El caso de la Audiencia Provincial de Málaga (Sentencia 1286/2025)

Recientemente, hemos analizado la sentencia SAP MA 5202/2025, un ejemplo perfecto de cómo se ganan estos casos en los tribunales.

En este proceso, el demandante solicitó la modificación de las medidas de su divorcio basándose en un hecho concreto: su exmujer convivía de manera estable con una nueva pareja en el domicilio. Para demostrarlo, no aportó rumores, sino una prueba fundamental: un informe detallado de un detective privado.

¿Qué valoró el juez de este informe?

El tribunal analizó el informe del detective donde se documentaba la "comunidad de vida" de la nueva pareja. Gracias a la vigilancia profesional, se pudieron acreditar:

• Pernoctaciones continuadas: No eran visitas esporádicas, sino una convivencia real.

• Uso de la vivienda como domicilio propio: Entradas y salidas con llaves propias, realización de tareas cotidianas y permanencia prolongada.

Este tipo de pruebas son las que permiten al magistrado aplicar la doctrina del Tribunal Supremo, la cual establece que la introducción de un tercero en la vivienda familiar liquida el interés que justificó el uso inicial de la casa.

¿Por qué es vital un detective privado en estos casos?

Muchos clientes intentan aportar fotografías de redes sociales o testimonios de vecinos, pero estas pruebas suelen ser insuficientes o fácilmente impugnables por la parte contraria.

1. Legalidad y Cadena de Custodia: El informe de un detective privado habilitado es una prueba documental con una presunción de objetividad muy alta ante un tribunal.

2. Continuidad: El detective no solo dice que "alguien estaba allí", sino que demuestra mediante seguimientos que existe una estabilidad, algo imprescindible para que el juez extinga el derecho de uso.

3. Ratificación Judicial: En nexo investigaciones, no solo entregamos el informe; acudimos al juzgado a ratificarlo para explicar detalladamente al juez cómo se obtuvieron las pruebas.

Conclusión

Si te encuentras en una situación similar y sospechas que hay una tercera persona viviendo en el que fue tu domicilio familiar, el primer paso no es la demanda, sino la obtención de la prueba. Sin un informe pericial sólido, las posibilidades de éxito se reducen drásticamente.

En nexo investigaciones somos especialistas en obtener las pruebas necesarias para procesos de familia y modificaciones de medidas. La ley te protege, pero tú debes aportar la verdad al procedimiento.

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